Program Details
GROUND LEASE
盖布尔斯大学是位于加州布埃纳公园的一个住宅社区. 虽然你在盖布尔斯大学买的房子是你的, 盖布尔斯大学所在的所有土地都归科罗拉多州立大学富勒顿辅助服务公司所有.
As the homeowner, 你将获得房屋下面土地的长期租赁权益, 哪些可以在某些规定的条件下续期. As with any lease, 贵方将被要求根据贵方土地租约的条款支付地租. 需要提前付款, 再加上您支付CSU富勒顿ASC的协议，说明未来的租金调整(有上限).
确保大学盖布尔斯的房屋仍然可供大学社区成员使用并负担得起, 土地租约包括某些限制. 这些限制限制了您可能收到的转售价格的金额, 解决持续所有权资格问题，并可能延长在大学盖布尔斯出售房屋所需的时间. 大学盖布尔斯的房屋必须由业主自住. 在大学山墙买房子之前，你应该仔细查看土地租赁文件和这些限制.
土地租赁的一些条款包括:
- Length of Lease: 土地租期为99年.
- Ground Rent: 买房者将为土地的使用支付租金. 部分地租将提前支付. (上述价格已包括预付地租, 哪些通常可以作为房屋抵押贷款的一部分. 如果买方在合同期限结束前出售房屋，预付的地租将按比例退还.)
- Future Availability: 你应该选择在未来的某一天卖掉房子吗, 它首先必须提供给大学员工和/或科罗拉多州立大学富勒顿ASC，为期一段时间. 此外，可能还会有其他条款为校园员工提供住房. For example, 如果业主不再将该房屋作为其主要住所，该委员会可选择回购该房屋, 或终止与学校的雇佣关系.
- Future Affordability: 让未来符合条件的雇员也能负担得起这些房子, 房屋的年度增值将与通货膨胀指数挂钩.g.奥兰治县的收入中位数，以符合该市的购房者收入限制)。. 房屋所有者所做的改善将获得信贷.
在大学山墙买房子之前，你应该仔细查看土地租赁文件. 对于那些购买房地产的主要目的是获得资本收益的人, 强烈建议他们考虑在不受限制的一般市场购买房屋，而不是在大学盖布尔斯.
“帮助巨人达到更高的目标”
加州州立大学富勒顿辅助服务公司(ASC)是一个非营利性的公共公司，成立于1959年，目的是促进和协助加州州立大学富勒顿的教育使命.
